Estabilidad laboral:
Contrato indefinido, funcionario público o autónomo con antigüedad demostrada
Una hipoteca 100% más gastos es un préstamo hipotecario que cubre tanto el precio total de compra de la vivienda como los gastos asociados a la operación de compra: notaría, gestoría, registro de la propiedad e impuestos (ITP o IVA + AJD).
Es decir, no necesitas aportar ningún ahorro previo. Si la vivienda cuesta 150.000 € y los gastos suman 15.000 €, la hipoteca puede cubrir los 165.000 € completos.
No todos los perfiles acceden a este tipo de financiación. Las entidades valoran especialmente:
Contrato indefinido, funcionario público o autónomo con antigüedad demostrada
la cuota mensual no debe superar el 35-40% de los ingresos netos del titular.
No aparecer en ficheros de morosos como ASNEF o RAI.
Un avalista o una segunda propiedad aumentan considerablemente las posibilidades.
Los funcionarios y perfiles con nómina alta tienen más probabilidades de éxito, pero no lo limita. Si eres autónomo o tienes un perfil más complejo, en Operfín analizamos tu caso individualmente para buscar la mejor solución.
Impuestos asociados a la compra:
Notaría: La escritura de compraventa
Registro de la Propiedad: Inscripción de los nuevos titulares
Gestoría: Tramita la documentación y liquida impuestos.
Según la política interna de cada entidad bancaria y los acuerdos preferentes que negociemos, existen gastos adicionales que podrían llegar a incluirse en la financiación de forma excepcional:
Por último, los gastos que el banco nunca incluirá en el préstamo, por lo que deberás aportarlos obligatoriamente con tus fondos propios:
Analizamos a fondo tu perfil laboral e ingresos netos. Evaluamos tus opciones reales para conseguir condiciones preferentes y alcanzar el 100% más gastos. Este primer análisis es totalmente gratuito y sin compromiso.
Como bróker hipotecario independiente, no nos limitamos a un solo banco. Sometemos tu expediente a nuestra extensa red de entidades colaboradoras y activamos nuestro poder de negociación por volumen para conseguir las mejores condiciones.
Una vez seleccionada la mejor opción comercial, coordinamos la tasación oficial con una sociedad independiente homologada por el Banco de España. El tasador visitará el inmueble para determinar su valor hipotecario real, un trámite obligatorio y regulado por la Orden ECO/805/2003.
Nos encargamos de toda la carga burocrática e interlocución con la gestoría. Una vez aprobado el riesgo de la operación por el banco, revisamos que toda tu documentación precontractual obligatoria —encabezada por la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)— se suba correctamente a la plataforma notarial
Tras la carga de la documentación en la plataforma, se inicia un periodo de reflexión legal de 10 días naturales para que medites tu decisión sin presiones. Garantizamos tu derecho a la libre elección de notario y te acompañamos durante el proceso para que acudas a la notaría elegida, donde recibirás asesoramiento jurídico gratuito sobre la hipoteca.
Una vez cumplido el plazo, te acompañamos al otorgamiento y firma de la escritura pública de compraventa e hipoteca. ¡En ese momento la vivienda ya es tuya!
El primer paso hacia tu casa es solicitando un estudio hipotecario gratuito y sin compromiso. Conoce a tu bróker, y deja que negociemos las mejores condiciones para ti.
Sí, aunque no todos los bancos la ofrecen de forma directa. Existen entidades especializadas y condiciones concretas (funcionarios, perfiles con ingresos altos, tasaciones favorables) que lo hacen posible. Un bróker hipotecario como Operfín puede acceder a estas ofertas que no están disponibles al público general.
La hipoteca 100% cubre únicamente el precio de compra de la vivienda. La hipoteca 100% más gastos va un paso más allá e incluye también los impuestos y otros costes asociados. Esta última es la opción más completa para quienes no disponen de ningún o muy poco ahorro.
Generalmente sí, ya que la entidad asume más riesgo. Sin embargo, la diferencia puede ser mínima si el perfil del solicitante es sólido. En Operfín negociamos para conseguir las condiciones más competitivas posibles en cada caso.
No siempre, pero contar con un avalista aumenta significativamente las posibilidades de aprobación y mejora las condiciones. Si tienes dudas, contacta con nuestro equipo y analizamos tu caso de forma personalizada.
Es más complejo, pero posible. Las entidades analizarán tus declaraciones del IRPF, facturación recurrente y antigüedad como autónomo. En Operfín tenemos experiencia con perfiles autónomos y sabemos cómo presentar tu expediente de la mejor manera.
