Bajan los impuestos al comprar o heredar un inmueble en la Comunitat Valenciana

Desde el 1 de junio de 2026 entra en vigor el grueso de las medidas fiscales de la  Ley 5/2025, de 30 de mayo. Lo que empezó como un paquete de reformas estructurales de la Generalitat se convierte ahora en una realidad que va a aliviar notablemente el bolsillo de los ciudadanos. Aquí tienes un resumen de los cambios y cómo te afecta.

1. Compra inmueble de segunda mano

Hasta ahora, adquirir un inmueble de segunda mano en la Comunitat Valenciana implicaba asumir uno de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) más altos del país, fijado en un 10%.

A partir del 1 de junio, el tipo general se reduce al 9%. Aunque un 1% pueda parecer una cifra menor sobre el papel, en el mercado inmobiliario real se traduce en un respiro tremendo que puede servir para pagar la mudanza o asumir las reformas iniciales.

Al tratarse de una modificación sobre el tipo general, cualquier inmueble cuya transmisión patrimonial estuviera gravada previamente al tipo general del 10%, ahora pasa a tributar al 9%, por lo que aplicará a la compra de segunda mano de:

• Viviendas (casos generales que no tengan derecho a un tipo reducido).

• Locales comerciales, naves industriales y oficinas.

• Solares y terrenos urbanos.

• Plazas de garaje y trasteros (independientemente de si se compran junto a una vivienda o por separado).

Los bancos te van a exigir que aportes el 20% del valor del piso de tu propio bolsillo, más el 9% de este nuevo impuesto y los gastos de gestión. ¿No tienes ese 20% ahorrado? No te preocupes. En Operfín tenemos convenios exclusivos con las entidades financieras que no están abiertos al público general. Conseguimos financiación del 100% e incluso el 100% + Gastos para perfiles seleccionados. Si tienes estabilidad laboral, el momento de comprar es ahora.

2. AJD y Extinción de Condominio

¿Qué pasa cuando dos personas comparten un inmueble (por ejemplo, una pareja que se separa o varios hermanos que heredan una casa) y uno decide quedarse con el 100% compensando económicamente al resto? Este acto jurídico se denomina extinción de condominio y no paga ITP, sino el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Con la nueva ley, el tipo general del AJD para estos casos se reduce del 1,5% al 1,4%. Además este impuesto grava cualquier escritura pública que tenga un valor económico y deba inscribirse en el Registro. Por lo tanto, se aplicará a casi cualquier operación que no sea una compraventa de segunda mano:

• Vivienda de obra nueva: Los compradores de casas a estrenar no pagan ITP, sino un 10% de IVA (impuesto estatal). Sin embargo, sí tienen que pagar el AJD autonómico sobre la escritura de compra.

• Declaraciones de obra nueva y división horizontal: El papeleo para registrar el edificio terminado y dividirlo en pisos independientes pasa a costar menos.

• Agrupaciones, segregaciones y agregaciones: Si vas a partir una parcela en dos, unir dos fincas colindantes o registrar una modificación física importante de un inmueble.

• Hipotecas: Este es un impuesto que grava las escrituras de hipoteca. En caso de que el inmueble sea una vivienda el AJD lo asumirá la entidad bancaria, en caso de ser otro tipo de inmueble, te tocará asumirlo a ti. 

3. Herencias y donaciones

Tradicionalmente, los familiares directos (hijos, padres, cónyuges) han disfrutado de jugosas bonificaciones de hasta el 99% en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). Sin embargo, en ciertos casos heredar de un hermano o de un tío era, económicamente, un castigo.

Eso se acabó, porqué habrá una bonificación del 25% en herencias y donaciones entre hermanos, tíos y sobrinos, siempre que haya consanguinidad. 

Toda esta bajada de impuestos en la Comunitat Valenciana abre una ventana de oportunidades, pero el verdadero truco está en saber financiar la operación. Ir por tu cuenta de oficina en oficina solo sirve para que te denieguen la operación por "falta de ahorros" o te encasqueten seguros de vida e ingresos vinculados que se comen tu rentabilidad.